Вопрос

Здравствуйте. Помогите разобраться? В двухкомнатной неприватизированной квартире площадью 45 кв.м. прописаны моя мать с 14-ти летним сыном от ...

Наталия, Москва. 31 марта 2015 года

Ответ

Уважаемая Наталия! Если Вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий, то Вам предоставят тоже двухкомнатную квартиру на ...

Ответ полностью

Продать долю в квартире
-почему некоторые люди вынуждены продать?

Продавать квартиру целиком гораздо выгоднее, чем продавать её по долям. Поэтому продать долю в квартире также выгоднее вместе со всей квартирой, а не отдельно.

Это объясняется тем, что если продаётся только доля в квартире, то другая доля квартиры остаётся в собственности другого человека. А какой смысл покупателю приобретать недвижимость или часть в ней, если там будет находиться посторонний человек? Именно поэтому такая недвижимость как доля квартиры считается проблемной, что влечёт в значительном понижении цены. Но всё же люди иногда вынуждены продать долю в квартире по объективным причинам, когда их пользование такой собственностью затруднено.

Хотите продать долю в квартире? Или нужна помощь в Вашей борьбе с другим собственником? Тогда звоните нам: 8 967 195-04-06 .

Ситуации, когда собственник вынужден искать способ избавиться от проблемной доли в квартире, приблизительно одинаковые: когда такой собственник не может полноценно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Вот некоторые примеры:

Брат и сестра получили по наследству однокомнатную квартиру. Брат вселился в квартиру вместе со своей женой. Сестру в квартиру не пускает, с которой сразу прекратил всякое общение. Договариваться о разделе имущества никак не хочет, а пользуется всем сам. Что делать его сестре, если у неё есть ½ доля в квартире, а пользы ей никакой? Проходит несколько лет, квартирой пользуется только брат, а сестре приходит уведомление от управляющей домом компании, что у неё ещё задолженность по квартплате за эту квартирную долю как за втрое жильё. Что ей делать в такой ситуации? Подарить свою долю наследства брату или продать долю в квартире?

Другой пример:

Муж развёлся с женой, ушёл из дома, т.е. трёхкомнатной квартиры, купленной в браке. У каждого из этих супругов имеется своя ½ доля в квартире.

Разгневанная жена заняла в квартире оборону, куда даже нашла замену бывшему мужу в виде молодого любовника. Вдвоём они решили больше не пускать её бывшего мужа в квартиру. На его предложения о размене квартиры они только смеялись.

У второго собственника (б.мужа) нет никакого желания проживать вместе с ними, но и разменять квартиру без согласия б.жены он не может. Фактически получается, что он оставил половину квартиры другой собственнице. А ведь и ему где-то надо жить.

И что ему делать? Смириться? Подарить свою половину недвижимости или продать долю в квартире?

Кстати, в приведённом примере не только вопрос в том, что страдают только мужья. Чаще даже бывает, что бывший муж не пускает в квартиру бывшую жену, вынуждая её отказаться от своей доли в квартире. Т.е. проблема не в поле, а в сущности конкретного человека.

Вот ещё пример:

У матери и сына плохие отношения. Кто-то из них хочет разъехаться, а другой хочет всю квартиру.

Нет, ну конечно, не самый распространённый случай. Обычно сыновья любят своих матерей, а матери души не чают в своих сыновьях. Но бывают и исключения из этого правила.

Например, мать никогда не тратила много сил на воспитания сына, который всегда жил с бабушкой. А мать постоянно пыталась организовать личную жизнь с разными мужчинами. И вот и сейчас она живёт в двухкомнатной квартире с новым сожителем, который моложе её на несколько лет. Сын такой матери не нужен. А у сына есть своя доля квартиры, которую он так или иначе хочет получить. А его в квартиру и близко не пускают. Что ему делать? Подарить свою единственную недвижимость такой матери и её сожителю или продать долю в квартире?

Бывает и наоборот, когда неблагодарный сын приводит в дом молодую жену или даже сожительницу. Возникает конфликт с матерью. Мать хочет разъехаться, а её просто начинают выживать из квартиры. Что ей, престарелой женщине, делать? Продать долю в квартире или терпеть?

Но чаще всё же бывают конфликты не с бывшими матерями, а с бывшими отцами. Всё же дети чаще остаются с мамами, которые их воспитывают в любви и заботе. Поэтому родственные узы с матерями крепче. А вот отцы могут бросать свои семьи, уходить из дома. Вот тогда и может возникнуть проблема, если живёт такой отец в квартире, где у его брошенной дочери имеется своя доля квартиры. И когда дочь подросла, то возник вопрос, что она хочет свою часть деньгами или в натуре. А отец договариваться не хочет. Тут важно, кто из них прав? Каждый считает, что прав он. Закон защищает обоих, но решить спор мирно не получается. Продать долю в квартире или как?

Так вот если у Вас имеется проблемная доля в квартире и ситуация у Вас похожа на приведённые выше примеры, то у Вас есть такие варианты действия:

1) Пытаться как-то договориться с другим собственником, если есть на это шансы.

2) Вселиться в квартиру самостоятельно или по решению суда и проживать там, если морально такой вариант Вас не угнетает.

3) Продать долю в квартире третьим лицам.

4) Оставить всё так, как есть. Т.е. позволить другому собственнику единолично пользоваться всей квартирой и Вашей долей тоже. Забыли о своём имуществе и проблемы не стало.

Какой выбрать вариант, решать Вам. Других способов больше нет. Ну можно ещё побороться самому или с помощью грамотных помощников. Вы правильно поняли?

Если решили продать долю в квартире? Или нужна поддержка в борьбе с другим собственником? Звоните нам: 8 967 195-04-06 .