Выкуп долей в квартире

- в Москве и Ближнем Подмосковье

Все хорошо понимают, что если Вы хотите продать долю квартиры, ищите выкуп долей квартир, то Ваша доля в квартире является проблемной. А иначе какой смысл продавать её отдельно от всей квартиры? Всегда лучше продавать квартиру целиком, а не по частям. Выглядит абсурдной ситуация, когда в собственности у Вас целая квартира, а Вы решили продать её часть незнакомому человеку. Понятно, что для покупателя Ваше присутствие в квартире доставляло бы ему определённый дискомфорт, что было бы учтено в цене. Поэтому нормальный человек не станет распродавать свою квартиру по частям.

Искали выкуп долей в квартире в Москве или Подмосковье, хотите продать долю квартиры? Тогда звоните нам. Наши телефоны: 8 967 195-04-06 .

Некоторые могут подумать, что имеет экономический смысл так дробить квартиры, чтобы продать микро-доли под прописку множеству иногородних или иностранных граждан. Но всё равно Вы в деньгах только прогадаете. И цена таких микро-долей будет в целом меньше целой квартиры, поскольку прописка – это вовсе не то же самое, что квартира, где можно реально жить. И ещё наше государство теперь ограничивает количество регистраций в квартире. За нарушение этого правила, когда квартира становится резиновой, даже установлена уголовная ответственность. Поэтому продать долю квартиры сейчас решается только тот, у кого такая доля в квартире становится проблемной. Выкуп долей в квартире с проблемой тоже готов осуществить далеко не каждый, а определённая категория покупателей.

Когда доля в квартире становится проблемной?

Проблемной она становится только тогда, когда собственники в такой квартире не могут договориться, а ещё между ними возникает серьёзный конфликт, в результате которого один смог выжить из квартиру другого. Либо такое выселение слабого собственника ещё не произошло, но для него дальнейшее проживание в квартире стало невыносимым. Договориться эти участники долевой собственности не могут, т.к. один из них этого не хочет. Конфликт может быть между бывшими супругами, между братьями и сёстрами, родителями и детьми, другими лицами, не являющимися близкими родственниками. И вот один из них в конце концов решать продать долю квартиры, собственником которой он является.

Когда человек сталкивается с тем, что у него есть доля в квартире, в которой он жить не может, то сначала он задумывается над тем, а можно ли продать долю квартиры без согласия другого собственника. Да, именно так многие и формулируют вопрос, когда спрашивают об этом адвоката, который, конечно, отвечает, что долю в квартире можно продать и никакого согласия другого собственника не требуется. Это просто не предусмотрено законом. Однако, когда происходит выкуп долей в квартире, то некоторые трудности возникают.

Первая трудность — это то, что хотя у другого собственника нет права давать или не давать разрешения на продажу, но у него есть право преимущественного выкупа. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ собственник, желающий продать долю квартиры, обязан за месяц до такой продажи предложить другим сособственникам по квартире выкупить его долю на тех условиях и по той цене (не больше и не меньше), на которых он хочет её продать. Только по прошествии месяца или при получении отказа от выкупа он сможет продать её третьим лицам.

Это уже означает сложность, что теряется месяц. Кроме того, могут возникнуть сложности с уведомлением других собственников, которые могу уклоняться. До 2012 года это было большой проблемой для предстоящей регистрации договора купли-продажи доли. Но сейчас достаточно для Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, регистрирующего сделку, что такой продавец через нотариуса хотя бы направлял уведомление. И тогда сделку регистрируют.

Хуже, когда другой собственник, несовершеннолетний. Тогда его право преимущественного выкупа трансформируется в согласие органа опеки и попечительства, которое не всегда реально получить. До 01 января 2014 года из-за этого часто выкуп долей в квартире производили через договор дарения, при котором не требуется согласие органа опеки. Конечно, продать долю квартиры через дарственную означает, что такая сделка является мнимой и притворной, т.е. её суд может признать ничтожной. Но реально доказать это в суде было всегда сложно, а поэтому так делали. Но с начала 2014 года повысили кадастровую стоимость квартир в России и дарить стало накладно из-за налогов для одаряемого. Ещё используется схема через договор займа и соглашения об отступном, где тоже не нужно согласие органа опеки и нет права преимущественного выкупа.

Но стали возникать ситуации, когда в регистрирующем сделки органе могут потребовать согласие органа опеки и попечительства, когда в квартире просто зарегистрирован ребёнок. При этом был даже случай, когда без такого согласия суд признал сделку по продаже доли ничтожной, поскольку продавцом был отец ребёнка, зарегистрированного в квартире, а вторым собственником была мать (она же бывшая жена продавца).

Самое забавное в этом моменте то, что если прийти в орган опеки и попросить разрешение в приведённом случае, когда ребёнок в квартире просто зарегистрирован, то в опеке удивляются, что от них такое согласие вообще просят. Когда объясните им ситуацию, то они его дают. Также дадут согласие на выкуп долей в квартире продавцу, если он не является родителем ребёнка, на которого оформлена доля в квартире.

А ещё надо понимать, если Вы задумали продать долю квартиры, что проблемная доля в квартире стоит намного дешевле по сравнению с тем, если бы Вы продавали её вместе со всей квартирой. Часто люди, начавшие поиск покупателя на свою проблемную недвижимость, этого не понимают. Обычно проблемная доля может стоить на 55-65% дешевле и это зависит от конкретной ситуации. Малозначительные доли вообще могут сейчас быть не интересны, и их цена может быть её меньше. И даже при ещё меньшей цене всё равно может не найтись покупателя, который захочет произвести такой выкуп долей в квартире, например, если это однокомнатная квартира, доля 1/12, которая находится где-нибудь в городе Королёве или Пушкине Московской области.

Ну и если Вы ищите покупателя на свою долю с проблемой, то лучше искать агентства недвижимости, которые специализируются на выкупе долей в квартире. Но встречаются иногда и такие покупатели, которые надеются купить долю, чтобы там жить. Например, у них нет жилья в Москве, а денег на отдельную квартиру не хватает. Но это редкий вид покупателя, но всё же такие бывают. Найти их можно через обычного риэлтора. Но не стоит думать, что и такие покупатели купят Вашу проблему дорого. Они цены тоже знают.

Тоже задавались вопросом можно ли продать долю квартиры? Да, долю в квартире можно продать. Мы осуществляем выкуп долей в квартире в Москве и Подмосковье. Звоните нам по телефонам: 8 967 195-04-06 .