Проблемная доля в квартире

Проблемная доля в квартире, особенно когда нет альтернативного жилья, становится настоящей мукой для ее обладателя. вопросы ее сдачи или продажи, в свете накаленных отношений становятся просто неразрешимы. В урегулирование нарастающего конфликта правоохранительные органы (в лице участкового) вмешиваться завсегда отказываются, ссылаясь на суд, как истину в последней инстанции в решении спорного вопроса.

Как поступить, если нет никакой возможности пользоваться квартирой, где Вам в дар или по наследству досталась доля, т.к. другие сособственники не пускают Вас и при этом никак не желают продавать квартиру вместе с Вами или выкупать Вашу долю? Обращайтесь за помощью к нам: 8 967 195-04-06 .

Конечно все мы бежим в суд, усматривая в нем средством от всех бед. Однако, в случае с проблемной долей в квартире до суда можно и не доводить, ведь, зачастую решение проблемы находится на самой поверхности. Как говориться, будем зрить в корень. Сначала стоит разобраться - результатом чего явилась проблемная доля квартиры: другие собственники чинят препятствия к ее использованию, предлагают продать им долю по явно заниженной цене, создают невыносимые условия для дальнейшего проживания в квартире. Рассмотрим несколько ситуаций, с альтернативными вариантами их решения, когда проблемная доля в квартире становится обузой.

Итак, собственник чинит препятствия в пользовании совместной квартирой, создает невыносимые условия для проживания в ней (сменил замок на входной двери, пустил квартирантов, заливает соседей и т.п.). В таких условиях проблемную долю в квартире можно продать. Не исключена вероятность того, что второй собственник живо проявит интерес к ее покупке, воспользовавшись имеющимся у него правом. Опытные риэлторы, да и юристы подскажут как, используя хитросплетения действующего законодательства, уйти от его реализации. Здесь можно и сыграть на ценах за продаваемые проблемные доли квартиры, заложить их с последующим отказом от предмета залога, подарить. Правда, в последнем случае, в случае получения под любым предлогом денег за проблемные доли квартиры может быть расценено в качестве мнимой или притворной сделки с перспективой ее оспаривания в судебном порядке.

С другой стороны, можно обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании проблемной долей в квартире. Вынесенное судом решение может оказать лишь незначительное воздействие, ведь не будешь, раз за разом обивать пороги службы судебных приставов, со сменой очередного замка на входной двери, и проблемная доля в квартире в очередной раз станет головной болью ее собственника. Да и последующая смена замка, предполагает создание препятствий с нуля, что дает возможность повторного обращения в суд с прохождением заново всех изнурительных процедур судебной тяжбы, а проблемная доля квартиры, как была, так и осталась.

В некоторых случаях, собственники надеются понудить сособственников в судебном порядке выкупить проблемные доли квартиры. Такое, в принципе возможно, при условии, что размер выкупаемых долей не превышает 25% от общей площади. В ином случае такую долю уже нельзя принудительно заставить выкупить.

В числе альтернативных требований, если проблемная доля в квартире не будет выступать в качестве объекта продажи, можно заявить о принудительной перепланировке квартиры для определения дальнейшего порядка ее использования. Однако, как поступить в случае, если речь об однокомнатных или двухкомнатных квартирах? В таких случаях решение вопроса о перепланировки квартиры не представляется возможным, а проблемная доля в квартире, как была, так и останется головной болью истца.

Разрешая в судебном порядке вопрос с проблемной долей в квартире, заинтересованное лицо вправе настаивать на выделение своей доли из общего имущества. Правда, перед обращением в суд, что является крайне важным для последующего разрешения спора, необходимо проведения ряда согласительных процедур с сособственниками жилья. Лишь в случае недостижения согласия между участниками долевой собственности (впрочем ситуация типичная – ведь недаром это проблемная доля в квартире) о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них владелец проблемной доли вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Лишь после фактического получения компенсации вопрос с проблемной долей в квартире решен окончательно.

Однако гладко это все исключительно в законе, на практике решение проблемной доли в квартире осложнено целом рядом обстоятельств – о которых вы можете в полном объеме узнать от консультирующего Вас юриста, тем более, что и проблемная доля в квартире уникальна в каждом конкретном случае, что лишний раз заставит задуматься об альтернативных судебным способах решения вопроса.

Обратившись за помощью к нам, вы получите не только дельный совет, но и реальный результат в борьбе за отстаивание своих прав долевого собственника в квартире. Звоните: 8 967 195-04-06 .

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»