Определение долей в квартире

Потребность в определение долей в квартире может возникнуть у собственников в любое время и в силу различных обстоятельств. Чаще всего это связано с разделом имущества, его продажей, определением порядка пользования спорной квартирой, пересмотром соотношения долей в праве собственности на квартиру в связи с материальными вложениями одного из участников общей долевой собственности. Определение долей в квартире имеет принципиальное значение для их собственников еще и потому, что от них производно распределение бремени расходов по содержанию принадлежащего им имущества, а также возможность извлечения из него для себя различного рода благ и преимуществ. Зачастую доли в квартире признаются равными, до того момента пока не будет доказано обратного. Определение долей в квартире в этом случае осуществляется судом исходя из представленных на его обозрение доказательств. Каждый из участников спора должен представить на обозрение суда данные, в силу которых чаша весов при определении долей квартиры должна склониться в его пользу.

Возникли проблемы в определение долей в квартире?! Наши адвокаты помогут Вам в их решении. Обращайтесь за помощью - звоните по телефонам: 8 967 195-04-06 .

Так, исходя из буквальной трактовки законодательных уложений, размер доли, в том числе и при определении порядка пользования квартирой, устанавливается исходя из положений закона или заключенного между участниками долевой собственности соглашения. В противном случае доли участников считаются равными. Так, примером определения долей квартиры с учетом требований закона может служить порядок осуществления права на обязательную долю в наследстве при наследовании по завещанию. При ее определении, в частности, должен быть учтен гарантированный минимум в виде половины доли, которая причиталась бы наследнику при наследовании по закону. Аналогичным образом поступают суды при определении порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме или коммунальной квартире.

Участникам общей долевой собственности предоставлено право своим соглашением установить порядок определения долей в квартире и определение порядка пользования жилым помещением. Определение долей в квартире в этом случае совладельцами осуществляется по своему усмотрению. Последним также может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Заключение соглашения об определение долей квартиры, а равно порядка пользования ими предполагает осознанный и добровольный компромисс между владельцами жилого помещения, выраженный документально. В этой связи данное соглашение должно быть оформлено в письменном виде, в содержании которого обязательно должны быть отражены следующие моменты. Во-первых, персональные данные участников соглашения определения долей квартиры, которые должны быть максимально конкретизированы, не ограничиваясь простым поименованием фамилии имени и отчества участников соглашения. Во-вторых, соглашение определения долей квартиры, естественно, содержит характеризующие саму квартиру сведения (адрес, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь, кадастровый номер и т.п.). И, в-третьих, цель, ради которой, собственно это соглашение и заключается – определение долей в квартире. Здесь отражается не только размер доли каждого из участников (как в процентном соотношении, так и в пропорции от площади жилого помещения), но и фактически принадлежащие им в квартире жилые помещения.

Не менее важной частью, заключаемого соглашения об определение порядка пользования квартирой, является условие определение порядка пользования спорной квартирой. В частности, речь идет не об изолированных жилых помещениях (отдельных комнатах, каждая из которых, например, отошла сособственнику), а помещения общего пользования. В рассматриваемой части соглашения об определение долей в квартире прописывается возможность собственника изменить размер своей доли посредством внесения неотделимых улучшений в состав общего имущества. Неотделимые улучшения общего имущества, произведенные одним из сособственников за свой счет могут повлечь увеличение доли этого сособственника только в одном случае - если улучшения были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества. Речь, в первую очередь, идет о согласии иных собственников долей квартиры на такие улучшения. Соответствующие согласие должно быть получено в письменной форме, явно выражать намерение давшего его лица и исключать последующее его двоякое толкование. Например, если соглашением устанавливается, что один из участников размещает в выделенном ему помещении систему отопления всего здания и обеспечивает присоединение сетей отопления к установленной системе, то тем самым работы по установке системы отопления должны считаться согласованными улучшениями и давать право на соответствующее увеличение доли, поскольку система отопления не может быть отделена без причинения несоизмеримого вреда. Соглашение об определение порядка пользования квартирой также позволяет учесть усилия каждого из собственников жилья по сохранению и приумножению общего имущества. С другой стороны заключаемым соглашением осуществляется своеобразный учет интенсивности потребления общего имущества каждым из его участников, а равно размера уничтожения части общего имущества по вине одного из них.

Улучшениями являются не любые изменения имущества, а лишь те, которые повышают его потребительские качества, увеличивают стоимость. Судебная практика не рассматривает в качестве улучшений, с одной стороны, необходимые для обычной эксплуатации имущества поддержание его полезных свойств, текущий и капитальный ремонт, восстановление имущества после повреждений. Осуществление же отделимых улучшений, которые могут быть отделены от вещи без существенного вреда для нее, не предполагает пересмотра ранее определенных долей квартиры, улучшения остаются в собственности того, кто их произвел. Также, если заключенным соглашением об определение порядка пользования жилым помещением и долей в квартире не предусмотрено их увеличение пропорционально произведенным неотделимым улучшениям, то допустимо перераспределение бремени понесенных расходов в части равной доли на остальных владельцев жилья.

Безусловно, если соглашение об определение долей в квартире было заключено, то оно должно быть представлено суду, поскольку без него невозможно правильно разрешить возникший спор о перераспределении размера долей в праве общей собственности.

Мы всегда готовы оказать Вам юридическую помощь в решении жилищных вопросов. Звоните по телефонам: 8 967 195-04-06 .

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»