В 2017-ом году цены, спрос и предложение на вторичном рынке Москвы снижались

13 января 2018

В течение года снижение по основным показателям характеризовало динамику вторичного рынка старой Москвы. Это выражалось в снижении цен, спроса, и предложения.

Программой реновации в отставку были отправлены столичные пятиэтажки, что привело к вымыванию предложения этих объектов с рынка. Новостройки в этой ситуации привлекали покупателей вторички.

Динамику цен на квартиры вторичного рынка в границах старой Москвы в этом году эксперты сопоставляют с прошлогодней статистикой. Так специалисты компании «Инком-недвижимость» сообщают, что за 11 месяцев средняя заявленная продавцами цена предложения столичного жилья снизилась на 2,2 % и составила 178 200 руб. за 1 кв. м. Это на 11 процентов меньше исторического максимума (200 200 руб. за 1 квадратный метр), который был зафиксирован аналитиками компании в феврале 2015 г.

Нынешний показатель является минимальным с ноября 2013, но цена предложения отражает только ожидания продавцов. Снижение этой цены указывает на то, что собственники квартир вслед за девелоперами новостроек корректируют свои запросы, только делают это очень медленно.

Рыночные реалии чаще всего проявляются только в процессе переговоров с покупателями, поэтому цены предложения заметно отличаются от цен реальных сделок. Средняя цена сделки на вторичном рынке жилья за последний год снизилась в среднем на 8 процентов и находится в настоящее время примерно на уровне 2011 года (около 167 000 руб. за 1 квадратных метров).

Компания «Миэль» сообщает, что средняя цена проданных квартир в Москве составила 8,6 миллиона рублей (данные на ноябрь), что на 7,5 процента ниже, чем в ноябре 2016 года (9,3 миллиона рублей). Выросла доля продаж дешевых квартир в бюджете до 6 млн руб. - в ноябре такие сделки составили 36 процентов от общего объёма сделок, что на 14 п. п. ниже показателя ноября 2016 года (22 процента сделок).

Цену снижали собственники во всех типах домов, все сегменты вторичного рынка показывали отрицательную динамику в цене. Портал недвижимости Irn.ru указывает: панельные и блочные дома сбавили в цене 2,1 процента - с 147 010 руб. за 1 квадратный метр в декабре 2016 г. до 143 921 в ноябре 2017 г., монолитные и кирпичные дома подешевели на 3% - с 188 445 руб. до 182 679 руб. за 1 квадратный метр соответственно.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8(967)195-04-06.