8 (967) 195-04-06
«Продать долю в квартире»
26 декабря 2017
Законопроект, которым предложено ввести в России запрет на дробление квартир на "микродоли", был внесён на рассмотрение Государственной Думы. На официальном сайте нижней палаты парламента содержится информация об этом.
Данный документ был подготовлен группой депутатов, в числе которых и председатель комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и глава комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Авторы предлагают установить минимальный размер доли в соответствии с действующей в регионе нормой жилплощади на человека (что, например, в Москве составляет 10 кв.м).
Крашенинников на встрече с представителями СМИ пояснил, что законопроект позволит предотвратить дробление помещений на "микродоли", на которых фактически невозможно проживание.
Он подкрепил сказанное примерами: "Сейчас перепродажа таких незначительных долей активно используется "чёрными риелторами" в целях выселения остальных собственников жилья и завладения недвижимостью за бесценок. Получив право собственности на "микродолю", которая сейчас может составлять даже 15 квадратных сантиметров, они вселяются в квартиру или дом и создают проживающему в нем совладельцу невыносимые условия для жизни. Не брезгуя никакими методами психологического или даже физического воздействия, они "выживают" сособственников из помещения и завладевают жильем полностью".
Детали незаконных схем могут различаться, но реализация их происходит, в основном благодаря возможности неограниченного дробления долей в праве собственности на жильё. Законопроект может в итоге установить, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли позволит каждому собственнику вселиться с соблюдением учетной нормы.
Павлом Крашенинниковым было сделано уточнение: "В соответствии с законодательством учётная норма устанавливается органом местного самоуправления. Например, в Москве учетная норма составляет 10 квадратных метров на человека, а в других регионах она варьируется — в среднем от 8 до 15 квадратных метров".
Исключением, как уточняют законотворцы, станут случаи, когда доля в квартире наследуется либо приватизируется.
Рамки предполагаемого закона аналогичным образом могут ограничить право собственника на вселение людей, не имеющих доли в квартире — на каждого человека всё равно должно приходиться не менее учетной нормы площади. Крашенинниковым было особо отмечено, что это ограничение не затронет прав на вселение супруга, детей и родителей, а также ограничение не распространяется на случаи вселения третьего лица на основании судебного решения о признании его членом семьи собственника.
Автор законодательной инициативы выразил уверенность в том, что принятие законопроекта позволит предотвратить злоупотребления недобросовестными долевыми собственниками своими правами на жилое помещение и защитит граждан от действий "черных риелторов". «Законопроект направлен на борьбу с так называемыми "резиновыми" квартирами, когда в квартире или доме регистрируют неограниченное количество людей, зачастую не имеющих никакого отношения к собственнику", - сказал он.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8(967)195-04-06.
