8 (967) 195-04-06
«Продать долю в квартире»
02 октября 2017
Верховным Судом были сделаны разъяснения, которые защищают права собственников большей доли квартиры в споре с владельцами небольшой доли.
Это было сделано на примере ситуации, когда в Новосибирске некий гражданин приобрёл три девятых доли в трёхкомнатной квартире, где постоянно проживала супружеская пара, и попробовал через суд вселиться в жильё.
В районном суде ему было отказано в этом требовании по той причине, что спорная квартира не была местом его жительства и не является сейчас, а приобрёл он долю только что у прежнего владельца, не определившего порядок пользования квартирой. Кроме того, указанная квартира не имеет отдельного помещения, которое бы соответствовало размеру его доли.
Областной же суд посчитал, что нельзя отказывать человеку во вселении из-за отсутствия порядка пользования, и встал на сторону истца.
На это Верховный Суд РФ позднее объяснил, что, согласно статье 17 Жилищного кодекса жилые помещения предназначены для проживания людей, но, если у жилья несколько собственников, то статью 30 ЖК РФ о праве граждан распоряжаться своей собственностью необходимо увязать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом в долевой собственности, то есть по согласию сторон или по решению суда.
Супружеская пара не состоит в родстве с новым владельцем доли в квартире. Квартира же имеет три смежно-проходные комнаты, каждая из которых была больше его доли. Даже в самую маленькую комнату можно было попасть только через две комнаты, в которых проживают супруги. Таким образом, вселение истца нарушило бы статью 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которой требуется учитывать реальную возможность использования жилья, не нарушая прав уже проживающих там собственников.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8(967)195-04-06.
