8 (967) 195-04-06
«Продать долю в квартире»
04 сентября 2017
По закону собственникам жилья позволено вселять родственников. Вот только когда квартира находится в долевой собственности, то необходимо заручиться согласием других владельцев. О том необходимо ли оно, если владельцы долевой собственности меняются, дал разъяснения Верховный Суд РФ в одном из недавних дел.
Вопрос о выселении жильца возник между соседями по коммуналке Петровыми и Каляевыми (фамилии участников конфликта изменены). Алена Петрова, являясь собственницей одной второй доли квартиры с 2009 года, жила в «коммуналке» с сыном и мужем, которых вселила с согласия тогдашнего владельца другой половины.
Эта другая доля в квартире в 2014 году оказалась в собственности у троих Каляевых поровну – по одной шестой доли в квартире у каждого. (Один из них купил долю, а затем распределил её с помощью договоров дарения).
Когда между соседями стали возникать конфликты, то в 2016 году Каляевы решили через суд выселить из квартиры мужа Петровой, поскольку он не был собственником, а они не давали согласия на его проживание в квартире. Ко всему прочему, Петров зарегистрирован по другому месту жительства.
Кузьминским районным судом Москвы были отклонены их требования, а Мосгорсуд, наоборот, их удовлетворил. Апелляцией был учтён тот факт, что три владельца квартиры возражали против вселения Панина, и сам он зарегистрирован в другом месте.
Московский городской суд постановил, что в отсутствие соглашений о пользовании квартирой это означает, что у ответчика не возникло права пользования помещением, и его надо выселить.
Петров с этим постановлением Мосгорсуда не согласился и обратился в Верховный Суд РФ. Гражданской коллегией была рассмотрена жалоба, и в итоге судьи пришли к выводу, что прав ответчик, который может и дальше жить с женой и сыном.
Коллегией это решение было объяснено следующим образом: семья Паниных образовалась до того, как новые владельцы второй доли в квартире получили свои права. При приобретении доли, новый владелец знал о том, что в спорной квартире живёт семья Паниных. Пока у доли в квартире менялись владельцы, сложившийся порядок пользования квартирой не менялся.
Есть мнение у экспертов, что Верховный Суд проявил неформальный подход и фактически приравнял осведомлённость новых собственников о том, что в квартире живёт член семьи другого владельца, к их согласию на проживание такого члена семьи. Дело направлено Верховным Судом РФ на новое рассмотрение.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8(967)195-04-06.
