8 (967) 195-04-06
«Продать долю в квартире»
17 августа 2017
По словам наблюдателей за рынком недвижимости, в связи с переориентацией части покупательского спроса в столицу застройщики Московской области различными способами борются за клиентов. Они надеются удержать покупательский спрос и снижением бюджета покупки за счёт изменения квартирографии.
В результате, за три года в Московской области доля студий и однокомнатных квартир выросла с 44,7% до 52,4%.
На протяжении трёх лет доля однокомнатных квартир и студий в Московской области в зоне тридцати километров от МКАД постоянно растёт в общей структуре предложения. А вот доля двухкомнатных квартир снизилась с 35,2% до 33,3%, а доля трехкомнатных – с 18,7% до 13,5%, соответственно.
С учётом того, что однокомнатные квартиры остаются наиболее ликвидным товаром на современном рынке, в Московской области встречаются даже проекты, где ставка и вовсе делается исключительно на студии и однокомнатные квартиры – их доля может достигать 80% в квартирографии жилого комплекса.
Специалисты указывают на то, что, увеличение доли небольших квартир позволяет повысить эффективность проекта, так как стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире всегда выше, чем в двух- или трёхкомнатной. Девелопер здесь усматривает возможность увеличить выгоду в условиях падения покупательского спроса.
Значительное увеличение доли студий и однокомнатных квартир наблюдается на наиболее бюджетных подмосковных направлениях – восток, юг, юго-восток, которые традиционно считаются не самыми престижными, имеют не очень благоприятную экологию и застраиваются преимущественно массовым жильем.
В этой ситуации наблюдается явная нехватка многокомнатных квартир,
например, по всему южному направлению потенциальный покупатель четырехкомнатной квартиры будет иметь возможность выбора всего из 10 квартир на первичном рынке, в то время как общее предложение составляет почти 8 тыс. лотов. На восточном направлении из 6 тысяч квартир многокомнатных всего 18, на северо-востоке – из 8 тысяч квартир всего 15, и аналогичную ситуацию можно наблюдать на всех направлениях.
Девелоперами сделана ставка на покупателей, у которых ограничен бюджет, поэтому те, кто ищет большие по площади варианты для улучшения жилищных условий, иногда оказываются в затруднительном положении и вынуждены обращать внимание на вторичный рынок.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8(967)195-04-06.
