Бизнес-квартир продают «нарезкой» в виде студий как доли в квартире

07 апреля 2017

Российский рынок недвижимости обретает новые подходы в продажах больших квартир, которые начали продавать в "мелкой нарезке" на квартиры-студии.

В Верхней Пышме на Урале в жилом комплексе бизнес-класса, сданном в эксплуатацию в 2014 году, четырёхкомнатные квартиры «нарезали» на шесть студий площадью от 10 до 26 квадратных метров. Квартиры-студии продаются по отдельности, их оформляют как доли в квартире. Самую мелкую такую долю в квартире выставили на продажу за 790 тысяч рублей.

Эксперты сферы недвижимости полагают, что данная ситуация возникла из-за того, что девелопер переоценил возможности местного рынка. По словам аналитика Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, сам застройщик уже отрицает своё участие в этой подаче квартир в «нарезанном» виде.

Данное переформатирование бизнес-апартаментов является указанием на то, что малометражное жильё в наше время лучше продаётся. По данным Уральской палаты недвижимости, с 2010-го по 2016 год доля квартир-студий на рынке новостроек Екатеринбурга выросла с 1 до 13%, и застройщики продолжают наращивать объём такого жилья.

При максимальной цене квадратного метра малогабаритные квартиры дают девелоперу более высокую выручку с объекта при проектировании в доме только маленьких квартир.

За период с 2015 года в Екатеринбурге доля малоформатных квартир в объёме продаж выросла с 39 до 52 процентов. Половину на рынке продаж составляют студии и однокомнатные квартиры. В первые месяцы 2017 года в стадии активного строительства в городе насчитывается уже 2174 тыс. кв. м жилья, из которых 1212 кв. м (56%) – эконом-класса.

Экспертами указывается на то, что в некоторых проектах на них приходится 70-90% общего объёма площадей.

Эти дома, немного похожие на общежития, имеют постоянную ротацию жителей, много арендаторов, что создаёт не особо приятные условия проживания.
При том, что большое количество квартир на этаже не добавляет комфорта, покупатели, выбирающие эконом-вариант приобретения недвижимости, мирятся с этим незначительным минусом. Квартиры-студии, таким образом, становятся вполне достойной альтернативной комнате в коммуналке.

По предложению недвижимости данного формата количество сделок за прошлый год превысило показатель 2015-го.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (8 967)195-04-06.