8 (967) 195-04-06
«Продать долю в квартире»
04 марта 2017
На базе площадки члена Совета при Президенте РФ по правам человека Андрея Бабушкина 27 февраля организовали Круглый стол на тему: «В защиту от квартирного рейдерства. Совершенствование правоприменительной практики».
Были обсуждены наработанная правоприменительная практика по данной проблеме и представлены различные пути решения обозначенных проблем. В контексте темы были также проанализированы конкретные судебные процессы. Участники круглого стола дали некоторые рекомендации председателю Государственной Думы Володину В.В., генпрокурору РФ Чайке Ю.Я., министру МВД России Колокольцеву В.А., председателю МГД Шапошникову А.В., председателю Мособлдумы Брынцалову И.Ю., руководителю Россреестра Абрамченко В.В. по совершенствованию и изменению судебной практики в данном направлении.
Участники встречи говорили о важности выявления пробелов и низкой эффективности работы по данному направлению. Они также выработали позицию по улучшению правоприменительной практики по отношению к квартирному рейдерству. Адвокатом, кандидатом юридических наук, Оксаной Филачевой, которая являлась одним из организаторов Круглого стола, было подчёркнуто: «Проведение мероприятия такого уровня было определённо важно для практикующих юристов и правозащитников, так как квартирное рейдерство не является редкостью для России. К примеру, только по Москве около сотни лиц становятся ежегодно жертвами мошенников. Злоумышленники выкупают у людей доли, а далее предпринимают ряд действий, с помощью которых добиваются необходимого результата».
Она пояснила, что на практике мошенники, выкупают доли в квартирах именно с той собственностью, которая носит общедолевой характер.
Обращалось внимание, что при этом принципиальное значение для мошенников имеет именно выкуп невыделенной доли, когда в квартире ещё не был определён порядок пользования комнатами. При покупке даже самой мелкой доли в квартире, мошенникам открывается доступ ко всем комнатам данной квартиры, что и используется ими в корыстных целях. После покупки доли в квартире они предпринимают ряд действий, чтобы выжить иных жильцов. Нередко, в квартиру поселяют совместно с другими гражданами лиц без определенного места жительства, страдающих алкогольной или наркотической зависимостью, начинают бесконечно менять замки на двери либо вести очень шумные, и разрушительные ремонты. А органы полиции и прокуратуры затрудняются помочь жертвам мошенничества, так как у собственника доли есть правоустанавливающие документы на неё. И по сути нет оснований привлечь к ответственности лиц, совершающих противоправные действия с сособственниками квартир. Активная позиция правоохранительных органов и их небезучастность, как считает Филачева, помогут остановить беспредел со стороны захватчиков.
Адвокат убеждена, что действующий Гражданский кодекс РФ, так же на стороне злоумышленников, так как, приобретая долю, мошенники приобретают все возможные из гражданского законодательства права на неё: право владения, пользования и распоряжения. Обращалось внимание на то, что если заложниками данной ситуации становятся и малолетние дети, запросы и обращения в органы опеки и попечительства, так же не дают никаких положительных результатов, поскольку данные органы не имеют никаких полномочий в таких правоотношениях. Специалисты считают, что с чётом правоприменительной практики, такое обращение в органы опеки может только негативно отразиться на положении заявителей.
На Круглом столе неоднократно говорилось о том, что данная правоприменительная практика не обеспечивает полноценную защиту конституционных прав собственников жилого помещения, так как большинство дел, заканчиваются не в пользу таких граждан, а в пользу злоумышленников, которые завладевают имуществом путём незаконного и неправомерного рейдерского захвата.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (8 967) 195-04-06.
