Эксперты отмечают, что, не смотря на кризис, ипотека по-прежнему пользуется популярностью у россиян

06 февраля 2017

Аналитики зафиксировали, в частности, что в конце 2016го доля ипотеки в кредитном портфеле банков достигла 33%, прибавив более 3% за год. И это в ситуации, когда доходы населения падают два с половиной года подряд. Эксперты уточняют, что гражданам удалось улучшить свои жилищные условия за счёт государственных программ субсидирования. Помогает в решении данной темы ЦБ, который понизил ключевую ставку до 10%, что способствовало уменьшению кредитных ставок. При этом в 2017 году специалисты ожидают дальнейшего роста на ипотечном рынке, что в свою очередь положительно отразится на общей экономической ситуации в стране.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщает о том, что за 11 месяцев 2016 года отечественные банки выдали 753 тысячи ипотечных кредитов на сумму 1,3 трлн рублей. В основном, это ипотека в рублях, так как горький опыт девальвации рубля два года назад привёл к тому, что россияне с валютными кредитами больше предпочитают дела не иметь.

По данным относительно рублевой ипотеки специалисты считают, что сейчас рынок всего лишь отыгрывает падение её объемов в предыдущие два года. Дело в том, что в декабре 2014 года ЦБ до 17% повысил ключевую ставку, от которой напрямую зависят все банковские ставки по кредитам. И тогда началось повышение ставок по жилищным кредитам, а реальные располагаемые денежные доходы граждан резко сократились

Аналитики отмечали, что жилищные кредиты стали недоступными для многих потенциальных заемщиков. Произошло сокращение в этом сегменте на 19% по количеству ссуд и на 24% по их сумме на 1 марта 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.

После того, как ЦБ начал немного снижать ключевую ставку, в 2016 году она уже составила 10%. Специалисты отмечают парадоксальное явление на протяжении двух лет: доходы россиян по-прежнему падают, а ипотечное кредитование растет. Поскольку ипотечными заемщиками являются люди с доходами выше среднего, нынешняя конъюнктура для них оказалась довольно благоприятной.

Эксперты указывают на то, что инфляция сократилась с 12,9%, которые были в 2015 году до 5,4% в 2016м. ЦБ уменьшил ключевую ставку, и это привело к ослаблению банковских процентных ставок.

В итоге на 1 декабря 2016 года средняя ставка по ипотечным кредитам в России составила 12,62% (год назад она была 13,43%). Эту разницу чувствуют те, кто платит миллионные кредиты за квартиру.

Жильё стало доступнее и потому, что при этом ещё заметно упали цены на недвижимость. Если в Москве, к примеру, до кризиса стоимость трехкомнатной квартиры (75 кв. метров) в районе Чертаново Северное, которая расположена в пяти минутах от метро, составляла около 14 млн рублей, то сейчас аналог можно приобрести за 12 млн.

Специалисты сферы недвижимости также отмечают, что в Москве в январе 2016 года средняя цена составляла 180 тысяч рублей за квадратный метр, а в январе 2017го — менее 170 тысяч рублей.

Ольга Мотева © МОО "Правовая защита"
Вы хотите купить или продать недвижимость в Москве? Вам с удовольствием помогут риэлторы Группы Компаний «Правовая защита». Звоните! Наш телефон: 8 967 195-04-06.