8 (967) 195-04-06
«Продать долю в квартире»
09 ноября 2016
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ дано разъяснение, которое касается нарушенных прав дольщиков. По жалобе жительницы Тюмени Верховным Судом было пересмотрено решение местного суда, который отказал гражданке в просьбе признать за ней право собственности на квартиру в недостроенной девятиэтажке.
В Тюмени, некая фирма начала строительство девятиэтажного жилого дома, и жительница города решила приобрести в ней 1-комнатную квартиру.
Она подписала договор, произвела уплату денег, но потом фирма обанкротилась, и работы на стройке замерли на стадии пустой коробки. Гражданка пошла в суд с иском, в котором просила признать за ней права собственности на её квартиру, указывая на то, что квартира есть в наличии - стены и потолок имеются. Районный суд с иском согласился, но вторая инстанция - судебная коллегия по гражданским делам областного суда отменила районное решение и истице категорически отказала. Разбирательство дошло до Верховного Суда РФ.
Верховным Судом позиция гражданки была поддержана. Суд обратил внимание на то, что женщина, судя по кассовому ордеру, полностью выполнила свою часть договора дольщика - внесла на счёт строительной фирмы все деньги за однокомнатную квартиру. Фирма-застройщик не завершила строительство, а в итоге фирму признали банкротом. Конкурсным управляющий после банкротства был подписал с ЖСК договор, по которому кооператив принял недострой и пообещал ввести в эксплуатацию.
Верховный Суд считает, что закон не предусматривает запрет на получение в собственность объектов незавершенного строительства.
Судьи же в областном суде настаивали, что их районные коллеги не обратили внимание, что у истицы был договор с "мертвой" фирмой, а ЖСК к этому договору вообще отношения не имеет.
Верховным Судом было разъяснено следующее: в Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона человеком для самого себя, им же и приобретается. Было указано на то, что участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов - это один из способов приобретения прав частной собственности на жилые и нежилые помещения, и данное право охраняется Конституцией.
Далее упоминалось, что отношения, связанные с привлечением денег населения для долевого строительства, урегулированы федеральным законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в котором сказано, что объектом долевого строительства признаётся жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Застройщику по этому закону вменяется в обязанность объект сдать в срок, а гражданину - всё вовремя оплатить. Также следует учесть, что по Гражданскому кодексу (статьи 309 и 310) односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение условий не допускается, а в рассматриваемом случае в нарушение закона в положенный по договору срок женщине квартиру не отдали по причине, что строительство не завершено. ЖСК получил дом для того, чтобы завершить строительство, но на момент получения дома он был частично построен, включая квартиру, на которую претендует гражданка. Выполненные работы по строительству дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ЖСК, включая долю, в виде квартиры, за которую уже заплатила гражданка.
В подтверждение этому есть постановления двух пленумов - Верховного и Высшего арбитражного судов (N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года), на которых рассматривалась практика разрешения споров о защите прав собственности. Там, а также в статье 130 Гражданского кодекса есть утверждения о том, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу. Верховным Судом было указано и на то, что необходимо учитывать также Закон "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним".
Верховным Судом было сделано указание на пересмотр дела в апелляции.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 967 195-04-06.
