Нотариусы разбираются в тонкостях правоприменения новых законов

20 октября 2016

Центр научно-методического обеспечения нотариальной деятельности для нотариусов Российской Федерации организовал семинар, на котором обсуждались следующие темы: взыскание задолженности по кредитному договору на основании исполнительной надписи нотариуса, сделки по приобретению жилых помещений с использованием средств материнского капитала, особенности совершения сделок с недвижимым имуществом, нотариальное удостоверение сделок с земельными участками и многие другие.

Применение новелл Федеральных законов № 172-ФЗ, 332-ФЗ и 360-ФЗ, подписанных летом 2016 года Президентом России Владимиром Путиным и направленных на расширение полномочий нотариата, в свою очередь, позволяет более эффективно обеспечивать права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Директор АНО «Центр научно-методического обеспечения нотариальной деятельности», кандидат юридических наук, доцент Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации Михаил Смирнов сделал обзор особенностей и видов кредитных договоров в банковской практике, рассказал о существенных условиях кредитного договора, видах денежных обязательств по кредитным договорам, правовых рисках, сопутствующих взысканию по кредитным договорам и способам их минимизации. Особо обратили внимание на положения в правовом регулировании взыскания задолженности по кредитному договору в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса, затронули также вопросы особенностей обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса. Смирнов сказал отдельно об имущественных правах, которые удостоверяются закладной и о порядке передачи этих прав.

Начальником юридического отдела ФНП Александром Сагиным были прокомментированы основные изменения Федеральных законов № 172-ФЗ, № 332-ФЗ и № 360-ФЗ, а также он рассказал о практическом применении новелл в нотариальной деятельности.

С учётом того, что Федеральным законом № 332-ФЗ урегулирован порядок отмены доверенностей, с января 2017 года отмена доверенности будет совершаться в той же форме, в которой была выдана, либо в нотариальной форме, и при этом совершение отмены доверенности в нотариальной форме имеет очевидные плюсы. Нотариусом теперь вносятся сведения об отмене доверенности в реестр отменённых доверенностей, и на следующий день после публикации сведений доверенность уже считается отменённой. В ситуации отмены доверенности в простой письменной форме (когда к услугам нотариуса не прибегают) остаётся необходимость самостоятельно извещать всех заинтересованных лиц о факте отмены доверенности: нести почтовые расходы, тратить время и силы, оплачивать публикацию в газете.

В обновлённом законодательстве есть положение по приданию реестру отменённых доверенностей публичного статуса. Следует учесть, что с июня 2016 года каждая публикация в реестре, функционирующем в рамках Единой информационной системы, является юридически значимым действием. Законом также открывается доступ к сведениям об удостоверении доверенности государственным органам в рамках оказания ими услуг, и государственные органы смогут с помощью ЕИС нотариата проверять подлинность представленных им доверенностей, что позволит в очередной раз усилить правовую защиту населения и сведёт к минимуму возможность реализации мошеннических схем с использованием поддельных доверенностей.

Говорилось о том, что введены нормы, регулирующие предельные размеры тарифа на услуги правового и технического характера (УПТХ) во всех регионах России, а разработанные ранее Федеральной нотариальной палатой методические рекомендации по пределам стоимости УПТХ теперь стали обязательными.

Нотариусом города Москвы, членом Правления ФНП Александрой Игнатенко говорилось о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью и нотариальном удостоверении сделок с долями ООО. Федеральным законом от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ введена обязательная нотариальная форма сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Предполагается, что это позволит ещё более эффективно противодействовать осуществлению мошеннических схем с долями квартир, защитить права и законные интересы граждан и прежде всего, самых уязвимых категорий — несовершеннолетних и социально незащищённых.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 967 195-04-06.