8 (967) 195-04-06
«Продать долю в квартире»
11 октября 2016
Верховным Судом РФ принято уникальное решение, которое даёт возможность лишать права собственности граждан, не проживающих в своем помещении. До этого момента споры такого рода всегда решались в пользу владельцев комнат коммунальных квартир. Теперь таковым собственникам будет положена только денежная компенсация.
По мнению экспертов правовой сферы, такая компенсация будет существенно меньше рыночной цены, и подобные возможности могут заинтересовать "чёрных риелторов". Верховный Суд вынес решение относительно случая, когда более 20 лет жительница Петербурга пыталась выселить соседа из своей 3-комнатной квартиры. Одну из комнат в этой квартире этому соседу продал муж истицы, ушедший из семьи. Сейчас женщина проживает в данной квартире с дочерью, чужого человека пускать ей не хочется, она была согласна лишь с тем, что он складывает вещи в своей комнате.
Сосед при этом ничего и не требовал, но и продавать свои метры не хочет, а мать с дочерью настаивают, что он должен уступить им свою долю. Когда женщина обратилась в суд, то первые судебные тяжбы завершились в пользу мужчины. Позднее дело дошло до Верховного Суда, и вопреки сложившейся практике он допустил, что женщина имеет право требовать выселения, поскольку её сосед владеет частью квартиры, а комнатой де-факто не пользуется.
Столь неожиданное решение ВС озадачило многих специалистов, которые считают, что это несколько противоречит концепции права собственности как таковой. По сути, судебное решение определяет, что одна комната в 3-комнатной квартире - это настолько незначительное имущество, что суд может просто определить за неё компенсацию и лишить человека права собственности.
Суд руководствовался "концепцией добросовестности", и по логике Верховного Суда, мужчина, отказываясь продавать долю своей соседке, повёл себя недобросовестно. Намерений жить там он не демонстрирует: коммунальные счета не оплачивает, комнату использует как склад - заставил её старой мебелью и другими вещами. Интерес истицы тоже понятен, но ранее закон и суды всех инстанций строго защищали интересы совладельцев. Исключения делались лишь в ситуациях, когда кто-то выкупал микроскопические доли - часть комнаты или даже площадь меньше метра - и затем пытался прописать себя, детей, родственников, требовал отдельного помещения, а то и просто выживал всех остальных, скупая их доли за бесценок.
Решением Верховного Суда ситуация развернулась в противоположную сторону: владельцы квартиры смогут выселять неугодных собственников долей, даже если те ни на что не претендуют и закон не нарушают. Экспертами сделано предположение, что данное решение может привести к тому, что комнаты будут выкупать по суду без согласия их владельцев. Стоит заметить, что сумма компенсации в подобных спорах будет определена судебным оценщиком, который может существенно её занижать. Это происходит потому, что стоимость обыкновенно рассчитывается специальной фирмой, которая занимается этими вопросами, и она определяется не как одна треть от целой, как в данном случае, а именно как цена, за которую можно продать выделенную долю в квартире. С учётом того, что там будут жить посторонние люди, цена не будет составлять треть от полной стоимости, сумма будет ниже. Специалистами области недвижимости предполагается, что из-за новой трактовки закона может возникнуть немало коллизий. Есть основания думать, что судьи не станут повально выселять людей из их комнат, так как каждая ситуация уникальна, и в данном случае, вероятно, Верховный Суд указывает на свою готовность соблюсти процессуальные формальности.
Но в юридическом сообществе возникло и мнение о том, что теперь разделить квартиру всё-таки будет немного проще. В тупиковых случаях, когда собственники не хотят продавать доли друг другу, до настоящего времени было лишь одно решение - ждать, пока страсти утихнут, а потом пытаться снова договориться. Если прецедентное решение будет реализовано до конца и владельца меньшей доли (отдельной комнаты) выселят, то это позволит многим людям разъехаться со своими ненавистными соседями.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 967 195-04-06.
