8 (967) 195-04-06
«Продать долю в квартире»
03 октября 2016
Аренда квартир в Москве становится всё дешевле. В кризис произошло снижение арендных ставок, и ситуацию усугубляет ещё и большой объём новостроек, выведенный на рынок в последние два года. На рынке аренды в предложение выходят квартиры в свежепостроенных домах, которые были куплены инвесторами на «котловане».
Экспертами указано на то, что в последнее время цены на рынке аренды стабильно падали — на 6-9 процентов в год. Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН, говорит о том, что в настоящее время падение сменяется стагнацией, которая станет править бал вплоть до заметного макроэкономического сдвига в ту или иную сторону. По прогнозам экспертов, ни до конца этого года, ни в 2017-м макроэкономическая ситуация изменений не претерпит. С учётом инфляции арендные ставки в Московском регионе будут снижаться: рынок продолжит пополняться предложениями в новостройках, которые были введены в строй последние годы.
Значительная часть такого предложения приобреталась «про запас», и пока, в условиях кризиса, речи о перепродаже с заметной выгодой не идет, а содержать недвижимость, оплачивать ЖКХ и налог на недвижимость всё-таки приходится. Для хотя бы небольшого дохода квартиры сдаются в аренду, и платежи за ЖКХ перекладываются на плечи съёмщиков.
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "Мир квартир": «Поскольку новостроек в Москве и её ближайших окрестностях становится всё больше, предложение постоянно увеличивается. Спрос за ним просто не успевает, поэтому ставки в перспективе продолжат плавно снижаться. До конца 2016 года снижение может составить от одного до трех процентов, в 2017 году — до 6-8 процентов от нынешней средней ставки».
Традиционно квартиры в новостройках поступают на рынок аренды по окончании ремонтной стадии, а скоро предложение должно начать пополняться квартирами, купленными в ажиотажном 2-м полугодии 2014 года. В новых домах растёт доля квартир с отделкой, владельцы которых могут начинать искать арендаторов, ещё не озадачившись ремонтом. По оценке ФСК «Лидер», к примеру, с отделкой сегодня может сдаваться до 20-25 процентов квартир в жилом комплексе.
Эксперты обращают внимание на то, что в последнее время на размер арендных ставок влияет не только спрос, который вот уже несколько лет не растет, но и появление на рынке большого пула предложений в Новой Москве.
Специалистами сферы недвижимости столицы указывают относительно новостроек на то, что в первые три года после сдачи в эксплуатацию здание даёт усадку, работа коммуникаций, как правило, ещё не отлажена, в квартирах ведётся ремонт. Неудобства такого рода принято компенсировать: жильё в новостройках сдаётся на 7-10 процентов дешевле, чем на вторичном рынке.
Новостройки эконом-класса возводятся по большей части в Новой Москве, Красногорске и прочем ЗаМКАДье, при этом в своём районе они создают конкуренцию старому фонду. Примером может служить ситуация, когда в Переделкино построили "Переделкино ближнее", возникла серьезная конкуренция квартирам в старых домах».
По данным аналитиков сайтов-классифайдов, наиболее низкие средние ставки аренды сейчас зафиксированы всё-таки не в Новой Москве. Минимальной ставка аренды типовой 1-комнатной квартиры оказалась в районе Силино (ЗелАО) — порядка 18095 рублей в месяц. Второе место у Некрасовки (18830 рублей в месяц), на третьем месте - посёлок Восточный (20475 рублей в месяц).
Менее 25000 рублей в месяц средняя оплата аренды типовой 1-комнатной квартиры и в районах: Внуково, Ново-Переделкино, Косино-Ухтомский, посёлок Северный, Южное Бутово, Восточное Бирюлево и Солнцево.
Среди районов, расположенных в пределах МКАДа, самые низкие ставки сохраняются в Гольянове и Северном Измайлове — 27,8 и 28 тысяч рублей соответственно.
По округам дешевле всего средняя аренда жилья в ЮВАО (28,2 тысячи рублей за однокомнатную квартиру), ВАО (28,8 тысячи рублей в месяц за «однушку»), а также ЮАО, САО и ЮЗАО (от 29 до 30 тысяч рублей в месяц за аренду однокомнатной квартиры).
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 967 195-04-06.
