8 (967) 195-04-06
«Продать долю в квартире»
09 марта 2016
Спрос, как и в разгар кризиса 2008-2009 годов, разворачивается в сторону однокомнатных квартир и студий, и застройщики, предугадав тренд, выводят на рынок проекты с преобладанием мини-форматов не только в сегментах «эконом» и «комфорт», но и в премиальном секторе.
Экспертами отмечается, что за 2015 год число новостроек, включающих мини-форматы, выросло в 7 раз. Студии стали в январе драйвером спроса за счёт понижения цены лота: если средняя стоимость двухкомнатной квартиры, по сравнению с декабрём 2015-го, возросла на 5,6 процента, а трёхкомнатной – почти на 10 процентов, то студии подешевели на 1,6 процента.
Средняя цена лота в этом сегменте сейчас составляет около 4,5 миллиона рублей. Так как продавцы часто соглашаются понизить цену, в наиболее дешевых локациях – в основном на юго-востоке и северо-западе Москвы – достойную студию эконом-класса можно приобрести и за 4 млн рублей.
В ближайшем Подмосковье также отслеживаются подобные изменения. Эксперты фиксировали: в начале 2015 года доля студий на первичном рынке не дотягивала до 10 процентов, а сейчас она достигла уже 15 процентов. Падение спроса на большие площади заставляет застройщиков изменять формат проектов на завершающей стадии строительства.
Аналогичная активизация спроса на первичном рынке Москвы на квартиры-студии появилась на рубеже 2008-2009 годов, как антикризисное предложение. Но тогда этот спрос данному формату обеспечили не нуждающиеся в жилье, а инвесторы, поскольку москвичи стали скупать дешевые мини-форматы для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
После этого квартиры-студии стали стремительно дорожать и исчезать с рынка, а быстрое восстановление финансовой системы после кризиса и вовсе снизило до минимума этот спрос. К тому же, на то время доступная и относительно недорогая (особенно в валютном исчислении) ипотека переориентировала покупателей на большие форматы.
С конца 2013 года в новых проектах вновь отмечается рост доли квартир и апартаментов площадью 30-70 квадратных метров. В 2014 году лидером спроса в сегментах «эконом» и «комфорт» становятся 2-комнатные квартиры. В 2015-м на рынке преобладали 1-комнатные квартиры и студии, к концу года их доля в общем объёме спроса, по одним данным возросла до 46 процентов, а по другим данным - 52-55 процентов.
В конце 2015 года на первичном рынке Москвы были представлены 15 проектов, в которых можно было приобрести студию класса «эконом» или «комфорт», а в конце 2014-го таких проектов насчитывалось только два. В результате, в общем объёме предложения новостроек доля квартир-студий выросла более чем вдвое.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 967 195-04-06.
