27 января 2016
На рынке новостроек Московской области в 2015 году наблюдалась краткосрочная стагнация – в январе–феврале, когда фактически прекратилась выдача жилищных кредитов. С запуском программы господдержки ипотеки в марте, рынок получил шанс на выживание, но уже в несколько других условиях.
В первые шесть месяцев прошлого года спрос на первичном рынке многоквартирного жилья Московской области по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в среднем понизился на 35 процентов. За следующее полугодие снижение к июлю–декабрю 2014 года составило 37 процентов. И это с учётом продаж за конец 2014 года с ажиотажным спросом декабря, а если не брать во внимание данные того декабря, то падение спроса во втором полугодии 2015 года в сравнении со вторым полугодием 2014 года составит около 25 процентов.
В одних комплексах падение объёмов продаж достигало 70 процентов и более, а в других оно не превысило и 10 процентов. У довольно разборчивого в нынешних условиях покупателя наиболее востребованными стали классические многоэтажные монолитно-кирпичные жилые комплексы на средней стадии строительства, расположенные в ближайших к Москве городах-спутниках.
В Московской области в 2015 году было наибольшее среди регионов России снижение объёмов ввода жилой недвижимости: к осени 2015 года оно составило 27 процентов по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года.
К декабрю доля квартир-студий площадью до 30 квадратных метров на рынке новостроек приблизилась к 14 процентам, доля лотов площадью менее 20 квадратных метров составила 8 процентов. А в декабре 2014 года эти показатели составляли 10 процентов и 5 процентов соответственно, и застройщики продолжают выводить на рынок новые жилые комплексы. К тому же на рынок выходят квартиры, которые входят во вторые и последующие очереди в уже реализуемых проектах, но в более «мелкой нарезке».
В 2015 году наблюдалось множество распродаж, застройщики для увеличения спроса предлагали скидки, акции, специальные предложения. Правительство области пресекло откровенный демпинг призывом покупателям остерегаться дешёвых квартир.
Увеличение доли сделок по ипотеке на рынке новостроек произошло благодаря запуску программы государственной поддержки ипотеки. Около 75 процентов совершённых в 2015 году покупок квартир в жилых комплексах Подмосковья были в ипотеке, и 97 процентов «ипотечных» клиентов оформили кредиты в рамках банковских программ с субсидированной ставкой.
Появилось некоторое увеличение интереса к приобретению двух- и трехкомнатных квартир в Подмосковье. Выгода в покупке такого жилья заключается в том, что застройщики предлагают значительные скидки на многокомнатные квартиры.
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаил Мень в интервью телеканалу НТВ сказал: «Я посоветовал бы именно сегодняшний момент рассматривать как интересный для принятия решения по улучшению своего жилья».
«В рублях снижение цен на недвижимость уже произошло довольно неплохое, в среднем по стране это 1,5 тысяч рублей за квадратный метр, а есть регионы, где цена упала на 4–5 тысяч рублей за квадратный метр», - сказал он.
Хотите продать проблемные доли в квартире? Тогда звоните нам: 8 967 195-04-06.