Продажа доли в квартире постороннему лицу будет осуществляться только через нотариуса

12 января 2016

По новому закону нотариусам доверены сделки с долями земельных участков, любой принадлежащей несовершеннолетним недвижимости и раздел имущества супругов. Это оговорено рамками федерального закона, подписанного Президентом России Владимиром Путиным 29 декабря, вступившим в силу в канун Нового года.

В Российской Федерации Гражданским кодексом предусмотрена общая совместная и общая долевая собственность. В совместной собственности членов семьи чаще всего находятся различные объекты жилой недвижимости, и для того, чтобы продать свою часть, родственникам сначала надо выделить её в виде доли, после чего предложить приобрести её другим совладельцам. Если же на официальное извещение в течение месяца не получен положительный ответ, доля может быть продана постороннему лицу.

Если установленная законом процедура извещения и приоритетного приобретения нарушена, это является основанием для признания сделки недействительной, что причиняет ущерб как самим владельцам жилья, так и добросовестному приобретателю. Правда, механизма проверки соблюдения соответствующих требований (отправка и получение уведомления, его содержание и прочие) как такового у нас не было.

Для предупреждения подобных конфликтов, все сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу теперь подлежат нотариальному удостоверению. Удостоверение совершается не ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности или при предоставлении им подтверждающих отказ приоритетных покупателей документов. Только нотариусы теперь смогут удостоверять сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, опеки, а также с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Нотариусам предоставлено право заверять соглашение о разделе общего имущества супругов, а также согласие супругов на сделки с имуществом, право на которое требует государственной регистрации (в первую очередь с недвижимостью). Данная процедура хотя и существовала ранее, но де-факто упразднилась с введением регистрации права собственности вместо сделки как таковой. Федеральная нотариальная палата указывает на следующий факт: «При разделе общего имущества супругов (при разводе) зачастую соглашение о разделе имущества заключалось на кабальных для одной из сторон условиях. Данное обстоятельство вызвано финансовой зависимостью одной стороны от другой и оказываемым в связи с этим давлением. Отсутствием необходимости нотариально удостоверенного согласия супругов на сделки зачастую пользовались мошенники либо недобросовестные супруги, намеренно ущемлявшие права другого супруга. Теперь закон ликвидирует эти прорехи».

Законодателями почти в два раза снижен размер нотариального тарифа при совершении крупных сделок между супругами, родителями и детьми, а также бабушками, дедушками и внуками: при стоимости недвижимости свыше 10 млн рублей нотариусу нужно будет заплатить 23 тысячи рублей и плюс 0,1 процента от стоимости имущества, превышающей 10 млн. Таким образом, к примеру, продажа квартиры за 15 млн обойдется родственникам в 27 тыс. рублей, при этом размер сбора не может превышать 50 тыс. рублей.

Следует обратить внимание на тот факт, что в тариф не входит плата за чаще всего навязываемые нотариусами так называемые работы правового и технического характера, в том числе подготовку договора, оформление сделки и так далее. Часто случается, что стоимость этих услуг может в разы превышать размер официально установленного тарифа.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (495) 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77.