22 октября 2015
По поводу заявлений главы столичного стройкомплекса о стагнации на рынке дорогого жилья в Москве участники рынка недвижимости высказали сомнения.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин считает, что рынок жилья классов бизнес и элит замрёт в ближайшее время, а цены не будут расти. Своё мнение он высказал в эфире телеканала «Россия-24». Хуснуллин сказал о том, что жильё бизнес-класса «сейчас несколько притормозилось и, наверное, пока продаваться не будет, как и элитное жильё».
Он высказал убеждение, что цены в этих сегментах ждёт стагнация, но резкого снижения не будет. По его мнению, владельцы дорогих объектов не особенно торопятся их сейчас продавать, поскольку у них нет в этом острой необходимости. Заместитель мэра заметил, что традиционно, рано или поздно стоимость недвижимости в Москве возвращается к прежним ценам и даже превышает докризисные отметки.
Московские риелторы и девелоперы лишь отчасти согласились с главой столичного стройкомплекса, и по поводу сегмента дорогих классов жилья высказали более оптимистичный настрой.
Управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин подтвердил, что действительно снижается деловая активность, сокращается общее количество покупателей, падает инвестиционный интерес к покупке недвижимости, но основная мотивация состоятельных клиентов — это покупка квартир для длительного проживания с семьей, а эта мотивация по-прежнему актуальна.
Халин не думает, что ситуация в сегментах жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса столь уж негативна. Да, такое жильё не играет доминирующей роли на первичном рынке, но в последние три года их доля в общей структуре сделок по договорам долевого участия (ДДУ) стабильно занимает около 20%.
Позитивного настроя добавляют и девелоперы, работающие в высоких сегментах, — сейчас к выходу на рынок готовится порядка десяти новых проектов премиум-класса и примерно такое же количество (только более крупных) бизнес-класса.
Поэтому Дмитрий Халин считает преждевременными выводы о том, что в ближайшее время произойдет резкий спад спроса на указанную категорию недвижимости, ведь даже потеряв определенную часть покупателей, которые лишились доходов из-за кризиса, рынок отнюдь не обрушится.
По мнению коммерческого директора Capital Group Алексея Белоусова, деньги на рынке недвижимости по-прежнему есть, а покупатели жилья бизнес-класса традиционно держат свои накопления в долларах. И сейчас в этом сегменте сформировался отложенный покупательский спрос, активность которого зависит от курса доллара.
При безусловности того, что экономкласс — самый популярный сегмент в силу массовости и доступности предложения, Белоусов считает, что говорить об инвестиционной привлекательности и последующей ликвидности недвижимости экономкласса всё же не приходится.
Меж тем интерес к недвижимости более высокого класса проявляют покупатели, располагающие собственными средствами для покупки, здесь количество ипотечных контрактов совсем небольшое. Потому сегмент классов бизнес и премиум обладает и сегодня максимальной инвестиционной привлекательностью. Ведь не смотря на все аргументы против инвестиций в недвижимость, для многих это является единственным способом если не преумножения, то безопасного сохранения денежных средств.
Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева тоже считает, что полной стагнации рынка элитного жилья не произойдёт. Ею было отмечено, что аудитория покупателя высокопремиальных объектов сужается, но одновременно в Москве уменьшается количество объектов. Указав на то, что на рынке de luxe сегодня практически осталось только два системных девелопера — компании Vesper и «AP-Девелопмент», Екатерина Румянцева считает, что цены на такое жильё по-прежнему будут высокими. И покупатели с бюджетами в 30–50 тыс. долларов за 1 квадратный метр есть, хотя их уже и не так много.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 967 195-04-06.