22 сентября 2015
Экспертами отмечается тенденция, которая может привести к некоторому застою продаж в одном из сегментов жилой недвижимости Москвы и Московской области.
Проблема может быть спровоцирована тем, что увеличение доли квартир-студий в составе строящихся в Московской области жилых комплексов приведёт к переизбытку такого вида недвижимости на рынке в перспективе двух-трех лет. В настоящее время жильё малой площади пользуется наибольшим спросом у покупателей.
Квартиры-студии, которые имеют метраж в пределах 30 квадратных метров, активно раскупались в конце 2014 года и, несмотря на уход с рынка инвесторов, пока остаются самым востребованным продуктом на рынке новостроек Подмосковья. В условиях кризиса у покупателей недвижимости нередко просто нет лишних денег, да и брать крупные суммы в долг многие боятся, поэтому большинство покупает то, что дешевле. Жильё приобретается при этом для личного проживания, но с надеждой улучшить жилищные условия в перспективе.
Застройщики, исходя из специфики сегодняшнего спроса, начинают «нарезать» жилую площадь проектируемых домов на небольшие лоты. В результате уже в период 2014-2015 года в ряде проектов вторые и последующие очереди вышли в продажу в другой, более мелкой нарезке. Застройщиками площадь квартир уменьшается для того, чтобы снизить полную стоимость покупки для потребителя. Аналогичная картина была и во время прошлого кризиса.
Экспертами указано на то, что на сегодняшний день доля квартир-студий площадью до 30 кв.м на рынке новостроек ближнего Подмосковья приближается к 9 процентам, доля лотов площадью менее 20 кв.м составляет 4 процента. В июне этого года данные показатели составляли 7процентов и 3 процента, в декабре 2014 года — 10 процентов и 5 процентов, соответственно.
В первой половине текущего года основной спрос был сконцентрирован как раз в сегменте квартир малой площади, за счёт чего их доля в структуре предложения значительно снизилась. К концу летнего сезона застройщики, устроившие массовое изменение квартирографии в новых жилых комплексах, фактически догнали «докризисные» показатели по числу небольших квартир.
Однако, даже при том, что именно сейчас спрос на маленькие лоты в подмосковных проектах очень высок, смысла увеличивать их долю, по мнению аналитиков рынка недвижимости, нет. Основание для такого вывода даёт прогноз о том, что со временем — к 2017-2018 году, экономическая ситуация в стране, скорее всего, значительно улучшится. В итоге потребителям будут нужны классические однокомнатные квартиры, «двушки» и прочие варианты. В такой ситуации проекты, которые выводятся на рынок сегодня и достроенные как раз в тот период, рискуют остаться незаселенными. Есть основания полагать, что объём квартир-студий, который есть на рынке сейчас, будет вполне достаточным для удовлетворения скромного «кризисного» спроса.
Не следует упускать из виду то, что в то же время, квартиры-студии и однокомнатные квартиры могут быть в значительной мере представлены в проектах жилых комплексов, расположенных в традиционных и перспективных «арендных» локациях Подмосковья.
Именно для такого предложения вполне подойдёт район инновационного центра Сколково, куда планируется привлекать большое количество сотрудников, в том числе на временные контракты. И, безусловно, шансы на высокую востребованность есть у «студийных» проектов, расположенных в непосредственной близости от кампусов подмосковных вузов и филиалов московских образовательных учреждений, работающих на территории области.
Эксперты отмечают, что квартира-студия — это, безусловно, нужный формат жилья, но целевая аудитория у него ограниченная и в основном формируется людьми относительно молодыми, а также приезжими из других регионов страны. Если же учесть тот факт, что интенсивность внутренней миграции заметно снижены, а демографические показатели не столь интенсивно улучшаются, то рассчитывать долю такого жилья в новых проектах нужно очень осторожно.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 967 195-04-06.
Экспертами отмечается тенденция, которая может привести к некоторому застою продаж в одном из сегментов жилой недвижимости Москвы и Московской области.
Проблема может быть спровоцирована тем, что увеличение доли квартир-студий в составе строящихся в Московской области жилых комплексов приведёт к переизбытку такого вида недвижимости на рынке в перспективе двух-трех лет. В настоящее время жильё малой площади пользуется наибольшим спросом у покупателей.
Квартиры-студии, которые имеют метраж в пределах 30 квадратных метров, активно раскупались в конце 2014 года и, несмотря на уход с рынка инвесторов, пока остаются самым востребованным продуктом на рынке новостроек Подмосковья. В условиях кризиса у покупателей недвижимости нередко просто нет лишних денег, да и брать крупные суммы в долг многие боятся, поэтому большинство покупает то, что дешевле. Жильё приобретается при этом для личного проживания, но с надеждой улучшить жилищные условия в перспективе.
Застройщики, исходя из специфики сегодняшнего спроса, начинают «нарезать» жилую площадь проектируемых домов на небольшие лоты. В результате уже в период 2014-2015 года в ряде проектов вторые и последующие очереди вышли в продажу в другой, более мелкой нарезке. Застройщиками площадь квартир уменьшается для того, чтобы снизить полную стоимость покупки для потребителя. Аналогичная картина была и во время прошлого кризиса.
Экспертами указано на то, что на сегодняшний день доля квартир-студий площадью до 30 кв.м на рынке новостроек ближнего Подмосковья приближается к 9 процентам, доля лотов площадью менее 20 кв.м составляет 4 процента. В июне этого года данные показатели составляли 7процентов и 3 процента, в декабре 2014 года — 10 процентов и 5 процентов, соответственно.
В первой половине текущего года основной спрос был сконцентрирован как раз в сегменте квартир малой площади, за счёт чего их доля в структуре предложения значительно снизилась. К концу летнего сезона застройщики, устроившие массовое изменение квартирографии в новых жилых комплексах, фактически догнали «докризисные» показатели по числу небольших квартир.
Однако, даже при том, что именно сейчас спрос на маленькие лоты в подмосковных проектах очень высок, смысла увеличивать их долю, по мнению аналитиков рынка недвижимости, нет. Основание для такого вывода даёт прогноз о том, что со временем — к 2017-2018 году, экономическая ситуация в стране, скорее всего, значительно улучшится. В итоге потребителям будут нужны классические однокомнатные квартиры, «двушки» и прочие варианты. В такой ситуации проекты, которые выводятся на рынок сегодня и достроенные как раз в тот период, рискуют остаться незаселенными. Есть основания полагать, что объём квартир-студий, который есть на рынке сейчас, будет вполне достаточным для удовлетворения скромного «кризисного» спроса.
Не следует упускать из виду то, что в то же время, квартиры-студии и однокомнатные квартиры могут быть в значительной мере представлены в проектах жилых комплексов, расположенных в традиционных и перспективных «арендных» локациях Подмосковья.
Именно для такого предложения вполне подойдёт район инновационного центра Сколково, куда планируется привлекать большое количество сотрудников, в том числе на временные контракты. И, безусловно, шансы на высокую востребованность есть у «студийных» проектов, расположенных в непосредственной близости от кампусов подмосковных вузов и филиалов московских образовательных учреждений, работающих на территории области.
Эксперты отмечают, что квартира-студия — это, безусловно, нужный формат жилья, но целевая аудитория у него ограниченная и в основном формируется людьми относительно молодыми, а также приезжими из других регионов страны. Если же учесть тот факт, что интенсивность внутренней миграции заметно снижены, а демографические показатели не столь интенсивно улучшаются, то рассчитывать долю такого жилья в новых проектах нужно очень осторожно.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 967 195-04-06.