16 августа 2015
В Госдуме возникло предложение о том, чтобы существенно усложнить процедуру продажи комнаты в квартире и другого долевого имущества. В частности, срок заморозки продажи части такой собственности, в который купить её могут только совладельцы, — к примеру, соседи по коммуналке — предлагается увеличить до одного года.
Предложенной законодательной инициативой также может стать такое положение дел, при котором все вопросы, связанные с продажей или другой реализацией своего права долевой собственности, будут решаться только при непосредственном участии суда. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс РФ были подготовлены и внесены депутатом Госдумы от фракции ЛДПР Виталием Золочевским.
В настоящее время другим участникам долевого имущества даётся право выкупить выставленную на торги часть в течение месяца, в противном случае собственник может продать любому другому покупателю.
По идее авторов законопроекта, участник долевой собственности при желании продать, подарить, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, за исключением завещания, обязан обратиться в суд. В свою очередь, суд будет принимать решение, исходя из наличия у остальных участников долевой собственности преимущественного права покупки доли по цене, за которую она предлагается продаваться, и на прочих равных условиях.
Если остальные участники отказываются от сделки, то суд вправе принять решение о продаже доли в квартире с публичных торгов.
Законопроектом также предусмотрено, что продавец доли, обращаясь в суд, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает её. При этом сроки возможности выкупа имущества увеличатся — участники долевого имущества смогут приобрести недвижимость в течение одного года, а движимую в течение шести месяцев.
Золочевский указывает на то, что в настоящее время для участников долевой собственности, которые не собираются продавать свою часть, законом предоставляется только одно право — преимущественное право на приобретение данного имущества у того участника долевой собственности, который собирается продать свою долю. К тому же данное право даётся другим собственникам только на один месяц, то есть законом устанавливаются определенные ограничения, которые собственник того или иного движимого или недвижимого имущества обязан учитывать.
Автор законопроекта уверен, что принятие закона даст другим участникам долевой собственности уверенность в том, что их интересы будут учтены и защищены независимым арбитром — судом.
Первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, депутат Единой России Елена Николаева считает, что срок возможности выкупа другим собственником действительно стоит увеличить и было бы разумно установить на срок до трёх месяцев.
Она при этом опирается на то, что бывают ситуации, когда участники долевого рынка не могут выкупить часть и специально затягивают процесс для того, чтобы другой собственник не мог ничего сделать. Николаева считает, что этот вопрос в любом случае требует тщательной проработки, ведь за полгода цена может рухнуть и собственник, продающий свою долю, может потерпеть значительные убытки.
Президентом Российской гильдии риелторов Валерием Виноградовым было высказано мнение, что подобные меры могут затормозить рынок недвижимости.
При этом он сослался на практику, которая показывает, что если один из собственников не в состоянии выкупить жильё в течение месяца, то за год ситуация не изменится. Он указал на то, что сейчас у долевых собственников часто возникают другие проблемы. А именно, пока не существует определённого порядка пользования — участники не понимают, какая именно доля находится в их владении, обозначается только размер части имущества, поэтому возникают споры. И именно этот вопрос, как считает Виноградов, необходимо урегулировать в первую очередь, ведь с проблемой раздела имущества чаще всего сталкиваются собственники коммунальных квартир.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 967 195-04-06.