8 (967) 195-04-06
«Продать долю в квартире»
30 ноября 2014
Людям, которые купили в ипотеку квартиру и не сумели погасить кредит, новый законопроект, внесённый на рассмотрение в Госдуму, предлагает возможность получения альтернативной жилплощади для проживания. Законопроект, предлагающий облегчить должникам по ипотеке выход из сложной жизненной ситуации, внесён в Государственную Думу. Документ содержит предложения о внесении поправок в Жилищный кодекс, по которым если человек не выполнил своих обязательств по ипотеке, а купленная квартира и одновременно единственное жильё - в залоге у банка, и банк её отчуждает в свою пользу, то такому "пострадавшему" должно быть предоставлено альтернативное муниципальное жилье по нормам социального найма.
В пояснительной записке к законопроекту сказано, что социальная функция государства состоит именно в том, чтобы обеспечить баланс интересов сторон: с одной стороны, нельзя сделать бездомными должников, а с другой стороны - кредиторы имеют право на возврат долга. Автор законопроекта, депутат Иван Никитчук указывает на то, что президиум Высшего арбитражного суда оставил в силе решения нижестоящих судов. Суды по заявлению обанкротившегося индивидуального предпринимателя Г.А. Мокичевой из Казани своими решениями запретили конкурсному управляющему передавать кредитору её единственное жилье - долю в квартире, которая находилась в залоге у банка.
Так же депутат Никитчук обращает особое внимание и на то, что существуют нормы жилищного права, и они гарантируют предоставление жилья меньшей площади, если человек полгода не оплачивает коммунальные услуги. В пояснительной записке к законопроекту указано, что на должников по ипотеке такой правовой подход реализации конституционного права на жилище до настоящего момента пока не распространялся. Эксперты предлагают внести в закон положения, по которым было бы предусмотрено следующий порядок: если человек не может расплатиться за квартиру по кредиту, то квартира переходит к банку и банк её продаёт, при этом часть денег направляет на погашение долга, на компенсацию понесённых расходов, а часть – на приобретение более скромной жилплощади человеку, оказавшемуся в итоге и без денег и без квартиры.
Также эксперты видят в качестве варианта решения данной проблемы и такой механизм: если человек не может выплатить кредит, то надо дать ему право выставить квартиру на продажу и поделить полученные деньги - отдать банку, что положено и часть средств оставить себе, и эта схема будет справедливой, потому что люди часто не всю сумму занимают в банке, в жильё вкладываются и личные деньги.
Вы ищите срочный выкуп долей квартир? Обращайтесь к нам. Звоните по телефонам: 8 967 195-04-06.
