Имею ли я право как собственник войти в квартиру когда там прожживают старые собственники

Тема вопроса: Жилищное право

Александр, Сыктывкар, 14 марта 2020 года, 23:35

Добрый вечер. Купил квартиру с торгов. Я один собственник. Старые собственники в квартире прописаны и не съезжают. По этому поводу я подал в суд и жду решения суда. В суде производство по моему иску приостановили в связи с тем, что старые собственники подали на восстановление срока обжалование чтобы обжаловать решение суда в пользу банка об изъятие квартиры у должника и продать ее с торгов. Решение суда вступило в законную силу. Суд 1 инстанции на восстановление срока им отказал и они подали апелляцию. Верховный суд Республики Коми им тоже отказал. Старые собственники живут, ни за что не платят. Старые собственники имеют задолженности по коммунальным услугам 400тыс рублей, долг за свет 22 тысяч, долг за кап ремонт 7 тыс. Я написал заявление в полицию, чтобы они оказали мне помощь, чтобы войти в квартиру, так как я хочу поменять счетчик по холодной воде и поставить заглушку на горячую, так как у старых счетчиков вышел срок эксплуатации. Прежних собственником прописано 5 человек и считают по нормативу. И я в полиции объяснил, что я их не выселю и жду решение суда, что мне нужно просто поменять счетчики. И так же я просил их привлечь к ответственности по ст. № 330 УК за Самоуправство. В полиции мне отказали, ссылаясь на то, что есть определение суда, что производство по моему иску о выселение приостановлено. Вопрос: Правомерный ли отказ сотрудников полиции? Могу ли я самостоятельно отключить электросчетчик, так как старые собственники не платят? Могу ли я снять входную в квартиру дверь? Заранее благодарю, С Уважением, Александр

Уважаемый Александр!

По Вашим вопросам:

1) Правомерный ли отказ сотрудников полиции?

Полиция не должна помогать входить Вам в квартиру и помогать отключать воду, менять счётчик. В их компетенцию это не входит и такая помощь может считаться превышением должностных полномочий.

Они написали Вам такой отказ со ссылкой не приостановленное дело только для того, чтобы Вы им больше не писали. А так причина для отказа могла быть более обоснованной и законной. Хотя ссылка на то, что у Вас дело в суде, также правильная для полиции. сли суд рассматривает дело, то это компетенция суда, а не полции. Это и имелось ввиду.

Однако Вы как собственник и так имеете право войти в квартиру без решения суда и без полиции. Однако для Вас это не имеет большого смысла, т.к. эти люди в квартире проживают и зарегистрированы. Вы не вправе их выгнать из квартиры, а также снять их с регистрации может только суд. Вы покупали такую квартиру и долны были понимать, что купили билет на такую "войну", что надо будет судиться и без суда ничего не получится.

Надо запастись терпением.

 

2) Могу ли я самостоятельно отключить электросчетчик, так как старые собственники не платят?

Электросчётчик не можете так ломать или отключать, т.к. электросчётчик должен быть. Это нарушение условий предоставления Вам электроэнергии электросетевой компанией.

Также не можете отключить электричество, поскольку на данный момент жильцы в квартире там зарегистрированы, имеют право проживания. Свою часть коммуанльных услуг они должны сами оплачивать. Если у них долг, то Вы не обязаны за них оплачивать, а управляющая компания может взыскивать долги с них, что приходится на их долю.

Но если есть такие долги, то Вы можете просить управляющую компанию отключить электричество и воду. Вот они имеют право отключать за долги.

 

3) Могу ли я снять входную в квартиру дверь?

Поскольку Вы единственный собственник в квартире, то можете снять входную дверь. Дверь также принадлежит Вам.

Однако надо знать, что есть уголвоные дела за такие действия по снятию двери. Но дела возбуждались по ст. 179 УК РФ - понуждение к сделке. Это когда один собственник делал такое, чтобы создать невыносимые условия для проживания с целью понуждения к сделке - к продаже квартиры или доли в квартире.

Но поскольку у жителей в Вашей квартире нет никакой доли, Вы не предлагали им какую-либо сделку, то никто не сможет Вас обвинить в понуждении к сделке, которой быть не может.

Поэтому можете дверь снимать.