8 (967) 195-04-06
«Продать долю в квартире»
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Есть двухкомнатная квартира, где собственник я, мой несовершеннолетний ребёнок и моя мама. Т.е по 1/3 доли в квартире у каждого. В этой квартире проживала я с мужем и ребенком. Мы уехали отдыхать, а квартиру сдали в аренду на 1-2 месяца. И вот неделю назад мне позвонили квартиранты и сказали о том, что приходил новый собственник, который показал своё свидетельство 1/3 доли квартиры. Мы ему сразу позвонили и он сказал, что купил долю у моей матери. Для меня это было полной неожиданностью. Законно ли это??? Меня даже не уведомили! Заранее спасибо за Ваш ответ.
На Ваш вопрос отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний "Правовая защита". Запись на приём по телефонам: 8(967) 195-04-06. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Зинаида!
Нарушений могло быть только два:
1) Если продажа была произведена через договор купли-продажи, то для совершения сделки продавец доли (Ваша мать) в квартире должна была получить согласие органа опеки, поскольку собственник одной из долей несовершеннолетний. Кстати, летом 2014 года Верховный Суд РФ по одному делу признал такую сделку незаконной.
Однако это требование закона можно было обойти через другой договор. Тогда ничего сделать нельзя, кроме договора мены.
2) Если был договор купли-продажи или договор мены, то у Вас было право преимущественного выкупа или выменивания доли в квартире у Вашей матери.
Но Вам могли направлять предложение о выкупе. Даже если Вы его не получили, то считается, что Вас уведомили. Например, если Вас не было дома, Вы не получили письмо, то считается, что Вас всё равно надлежащим образом уведомили. Такая сейчас судебная практика.
В общем Вам надо брать копии документов у другого нового собственника и идти к адвокату, который занимается спорами по недвижимости. Можете прийти к нам на приём. Звоните по указанным телефонам.
