Как лучше договориться по доле в квартире с сестрой?

Тема вопроса: Доли в квартире

Зоя, Москва, 16 апреля 2015 года, 21:41

Антон Валентинович, добрый день! Мы с Вами общались по трёхкомнатной квартире с тремя собственниками. Я поговорила с сестрой. Она не уверена, что суд примет нашу сторону, т.к. ответчиком будет инвалид, у которого нет другой недвижимости (в отличие от нас). Также я разговаривала со второй сестрой. Она уже не возражает против совместной продажи, но выдвигает свои требования: мы должны продать квартиру так, чтобы она смогла купить однокомнатную квартиру в Москве или получить сумму, эквивалентную стоимости такой квартиры. Я не уверена, что мы сможем выполнить это условие, не ущемив свои интересы. И ведет она себя несколько нахально, что тоже не очень способствует взаимопониманию. В случае, если мы не договоримся, она имеет намерение подать в суд для определения порядка пользования этой квартирой. В связи с этим, возникли вопросы: 1. Если судебное решение будет не в нашу пользу (какова вероятность?), можно ли будет еще что-то сделать? 2. Если вторая сестра подаст в суд на определение порядка пользования квартирой, какие возможны варианты решения суда? И, если суд определит порядок пользования, не получится ли так, что мы не сможем продать свои доли? Что Вы можете посоветовать? Заранее спасибо! С уважением, Зоя Иванова

Уважаемая Зоя!

По Вашим вопросам:

1) Суд не будет принимать во внимание, что Ваша сестра инвалид. Это никак не влияет на такое дело.

Для суда будет важно, есть ли другое жильё. И не важно, на каком основании Ваша сестра обладает другим жильём.

Кроме того, у неё есть супружеская доля в доме мужа.

Если она от всего этого откажется уже после предъявления иска в суд с Вашей стороны, то суд это учтёт как намеренное ухудшение жилищных условий.

Конечно, в суде всё равно надо готовиться к борьбе. Но позиция для иска с Вашей стороны достаточно хорошая.

Если суд откажет в таком иске, то через год можно будет опять такой иск подать. Т.е. это длящиеся отношения, что на языке юристов означает, что иски можно подавать до тех пор, пока суд не удовлетворит последний из них.

2) По поводу порядка пользования с учётом того, что собственников три, а квартира трёхкомнатная, то каждому могут определить в пользование комнату. Потом можно потребовать денежную компенсацию с того, чья доля меньше определённой ему комнаты в пользу других собственников.

Но в любом случае определение порядка пользования НЕ ВЛИЯЕТ на ваше право потом продать свои доли в квартире.

Вы сможете продать доли в квартире.

Более того, порядок пользования, даже определённый судом, утрачивает свою силу, если происходит смена хотя бы одного собственника.

Новый собственник вправе потом в квартире взломать все двери и войти во все комнаты. И порядок пользования надо определять опять.

Если Вам нужно будет продать доли в квартире, то можете также обратиться к нам. Также мы можем помочь Вам отстоять Ваши интересы в суде.

Звоните по указанным телефонам.