Перед приватизацией выписан несовершеннолетний и о налоге на дарение

Тема вопроса: Налогообложение сделок с недвижимостью

Екатерина, Москва, 1 апреля 2015 года, 20:28

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.Хочу купить комнату в трёхкомнатной коммунальной квартире (в виде 1/3 доли в квартире). Продавец доли квартиры приватизировал её девять лет назад и, как свидетельствуют данные, полученные в паспортном столе, за месяц до приватизации жилплощади с неё был выписан несовершеннолетний. Сопровождающий сделку со стороны продавца агент говорит, что всё законно и проблем по этому поводу нет и не будет. ЭТО ТАК?Кроме того; сособственник квартиры (владелец 2/3 долей в квартире) не хочет идти к нотариусу и писать отказ от права первоочередной покупки и вообще проживает «незнамо где», а поэтому мне предложено оформить переход права собственности путём составления договора дарения в безнотариальной форме. Что позволит сократить расходы на оформление (ну это понятно) и избежать большого налога на «подаренное» таким образом имущество (ЭТО ТАК?). Боюсь, что в случае перепродажи в будущем этой доли в квартире налог мне уплатить всё же придётся. В агентстве меня успокаивают. Говорят, что через три года можете продавать смело - никаких налогов платить не надо будет. ЭТО ТАК?Буду бесконечно благодарна, если Вы ответите на мои животрепещущие вопросы.С уважением: Екатерина

Уважаемая Екатерина!

1) Лучше выяснить куда был выписан ребенок, не ухудшились ли его права при выписке - ребенок после достижения совершеннолетия может предъявить потом иск. Хотя, конечно, скорее всего, ребёнка зарегистрировали по другому адресу места жительства и его права не нарушены.

2) На полученное в дар сейчас надо платить налог на доходы физических лиц в размере 13% кадастровой или рыночной стоимости. Кадастровая стоимость практически равна рыночной, либо иногда может быть даже больше. Справку о кадастровой стоимости можно получить в Росреестре.

3) На данный момент не облагается налогом на продажу недвижимость, которая в собственности более трёх лет. Но приняты изменения в Налоговый кодекс и со следующего года уже будет пятилетний срок. Правда, если Вы будете продавать долю в квартире за те же деньги, за которые купили, то не придётся платить налог, т.к. траты тоже идут на не облагаемые налогом расходы.